每年5月是房屋稅繳納的高峰期，許多房屋持有者都在思考，如何合法有效地降低房屋稅負擔？其實，只要掌握正確的房屋稅節稅方法，就能省下一筆可觀的開支！今天，就讓一方生活帶您深入解析房屋稅的計算方式，並教您幾個房屋稅節稅的實用技巧，讓您在2025年繳稅時更輕鬆！

什麼是房屋稅？為什麼每年都要繳？

房屋稅是地方稅的一種，適用於持有房屋的所有人，不論是自住、出租或商業用途，都需要按規定繳納房屋稅。依據《房屋稅條例》，房屋稅的徵收對象主要包括：

✅ 個人住宅（自住或出租）
✅ 商業用房（辦公室、店面等）
✅ 工業用房（廠房等）

房屋稅的計算基礎是「房屋課稅現值」，這是政府根據房屋的造價、折舊率、地段價值等因素核定的價值，再依照房屋的用途適用不同的稅率。了解這些計算規則，是房屋稅節稅的第一步！

📌 房屋稅怎麼算？不同用途的房屋稅率比較

房屋稅的計算公式如下：

房屋稅額 = 房屋課稅現值 × 稅率

📍 2025最新房屋稅率參考表

舉例來說，若您的房屋課稅現值為新台幣 800 萬元：

• 自住使用（1.2%）： 800萬 × 1.2% = 9.6萬元/年
• 商業用途（3%）： 800萬 × 3% = 24萬元/年

🚨 看到這裡，你是否發現房屋用途不同，稅負也大幅增加呢？這就是房屋稅節稅的關鍵！

🏡 房屋稅節稅必學！五大合法節稅方法

既然房屋稅是每年都要繳的費用，那麼該如何合法減免呢？以下是您不可錯過的房屋稅節稅方法：

✅ 1. 申請「自住房屋優惠稅率」

房屋稅的自住優惠稅率僅 1.2%，而出租房屋的稅率可能高達 3.6%，因此，如果您的房屋是「自住」但未申請優惠稅率，請務必向地方稅務局申請，條件如下：

📌 房屋登記為本人、配偶或直系親屬名下
📌 需為自住用途，且未出租或營業

👉 申請成功後，房屋稅可從 3.6% 降至 1.2%，每年可節省上萬元稅金！

✅ 2. 核對「房屋現值」是否被高估

房屋的課稅現值由政府評定，但如果房屋已有一定年限，現值應該隨著折舊降低。如果您發現房屋現值偏高，可以向稅務局申請重新評估。

📌 申請條件： 房屋有結構老化、價值降低等情況
📌 減免方式： 提出證明文件，如鑑價報告，申請重新評估房屋價值

👉 房屋現值降低 = 房屋稅額變少，這是房屋稅節稅的重要方式！

✅ 3. 善用「耐震補強、綠建築」減稅優惠

政府鼓勵「耐震補強」及「綠建築」，如果您的房屋符合標準，房屋稅可獲得減免。

📌 耐震補強房屋稅減免：補強後符合規範，可申請減稅
📌 綠建築減稅：取得綠建築標章，可享有稅率優惠

👉 不只安全環保，還能省下大筆房屋稅！

✅ 4. 檢查房屋用途是否正確

許多屋主因為房屋用途分類錯誤，導致房屋稅率較高，例如：

🚨 錯誤分類案例：

• 自住用房誤登記為「出租或營業用途」，導致房屋稅率 1.2% → 3.6%
• 店面頂樓為住宅，整棟房屋被視為商業用途

📌 解決方法： 檢查稅單或向地方稅務局申請更正房屋用途

✅ 5. 申請「公益出租人」計畫，享有稅率優惠

若您的房屋用於長期出租給中低收入戶，可申請公益出租人，房屋稅率可從 3.6% 降至 1.2%，減少稅務負擔的同時也能幫助有需要的人！

📌 申請條件：

• 租賃期限至少 3 年
• 承租人為符合資格的中低收入戶

📌 減稅幅度： 房屋稅率從 3.6% 降至 1.2%

👉 這是一個既能省稅又能回饋社會的雙贏方案！

如果您對房屋稅節稅還有疑問，請參考財政部官方資訊：房屋稅節稅指南

喧囂的城市中，何處才是我的一方天地？

一方生活，集結跨領域人才，透過系統化運營，以美學打造租房居所，為房屋注入生活感與品味，提供從租房改造、包租代管、租客管理的完整服務，為租客打造理想的住房環境及租屋方案，為屋主創造房屋的嶄新價值，是值得託付的合作夥伴。

一方生活迄今已完成：

• 100+ 間租屋改造完成
• 400+ 位租客需求服務
• 平均 3 天完成租客簽約

如果您在尋找最適合您的房間，歡迎聯絡一方生活（LINE：@oneplace）！

📍 更多資訊請參考財政部官網：房屋稅詳細說明

📢 別忘了將這篇文章分享給親朋好友，讓大家一起輕鬆搞懂房屋稅！ 🚀