雙北包租代管 · 共生公寓 第一品牌
把老屋交給一方生活包租代管， 讓生活更有餘裕。
專業包租代管｜從設計翻新到每月穩定收租，一站到位。
讓一間房值得被住進去
改造後
改造前
改造後
改造前
改造後
改造前
改造後
改造前WHAT IS LANDLORD SERVICE
什麼是包租代管？
「包租代管」是房東把房屋委託給專業業者，由業者負責招租、簽約、收租、修繕與租客管理的服務模式。房東省下處理租客、維修、空屋的時間與壓力，每月只要準時收到租金即可。
包租
業者以長期合約向房東「承租整層房屋」，再自行轉租給房客。房東不需面對租客，即使空租期間，業者仍須依約支付保證月租給房東，收入最穩定。
代管
業者代表房東處理招租、租客溝通、收租與維修等事務，並收取代管費。一方生活採「包租」模式，不額外收取代管費，房東收入透明可預期。
這些煩惱，
聽起來是不是很熟悉？
如果你也有這些煩惱—
一方生活，能幫你解決。
把房子交給一方生活，
生活開始不一樣了
聽聽屋主怎麼說
「我就是省了很多事情。」
— 屋主 林小姐｜GTV 八大第一台《老屋變金雞母》專題報導
後來朋友推薦我們找一方共生宅，真的覺得超幸運！他們的包租代管服務超級專業又親切。現在我們保證收租，又不用擔心租房子會有什麼麻煩，超省事！
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因為自己不在台中，加上不知道該怎麼整理，就委託了一方生活包租代管。接待人員很有耐心，也會站在屋主角度幫忙考慮細節，現在每個月也有穩定的租金收入，覺得這樣的安排很安心。
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年紀漸長，只希望房子能穩定收租，不用再煩心房客和管理的事。接待的游小姐很親切，也很細心，幫我整理房子變得很有質感，連自己都想搬回去住。
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主流媒體報導
商業周刊
天下雜誌
今周刊
經濟日報
創業小聚一方生活
包租代管 · 共生公寓 第一品牌
這些數字背後，是每一個相信我們的屋主。
6 步驟，讓一方生活成為
你的包租代管夥伴
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告訴我們你的房子在哪、現在的狀況。
一方專人回覆
24 小時內回覆，確認初步合作可行性。
到府評估
實地勘察，評估合作方式與改造規劃。
合作提案
說明合作條件、預估租金與服務內容。
簽約合作
確認合作細節後，才會正式簽約。
準時收租
每月固定日，款項自動入帳。
COMPARISON
包租代管 vs 自行出租，
差別在哪裡？
| 項目 | 一方生活 包租代管 | 自行出租 |
|---|---|---|
| 每月收入 | ✓保證月租，空租也照付 | —空租期無收入 |
| 租客招募 | ✓業者負責刊登、篩選、簽約 | —自行刊登、面談、把關 |
| 維修與屋況 | ✓定期巡檢、修繕由業者處理 | —半夜漏水、跳電都得自己處理 |
| 老屋翻新 | ✓設計規劃、施工管理由業者負責 | —自行找設計、發包、監工 |
| 租客糾紛處理 | ✓專業團隊處理，房東不用出面 | —房東親自溝通、催租 |
| 時間成本 | ✓每月僅需確認收租入帳 | —全年無休，隨時待命 |
| 適合對象 | ✓忙碌、居外、想被動收租的屋主 | —有空、有經驗、住附近的房東 |
簽包租代管合約前，要留意的 6 件事
一方生活合約完全透明，簽約前會逐條說明
保證月租金額
保證月租須白紙黑字寫入合約，並載明空租期間照付。一方生活合約明確列示。
合約年限與解約條款
合約年限會依方案而定；需確認提前解約的條件、通知期與違約處理方式。
翻新費用歸屬
釐清「誰出錢、誰擁有裝修」。一方生活包租模式下，翻新費用原則由業者承擔。
維修責任分擔
區分結構性維修（屋主）與日常耗損（業者／租客）責任，避免後續爭議。
租金撥付方式
確認每月固定撥款日、匯款帳戶、延遲撥款處理方式，守護每月現金流。
合約到期屋況
明訂合約結束時屋況回復標準、裝修物歸屬，讓房東收回房子時心安。